针对土地租赁合同超过20年部分无效的结论，主要法律依据是《中华人民共和国合同法》（1999年）第二百一十四条。
该法条明确规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”无论土地性质是国有还是农村集体（需同时符合土地管理法的特别规定），只要是土地租赁合同，均受此20年期限限制。例如，若合同约定租赁期限为30年，根据该条款，第21至30年的租赁约定因违反法律强制性规定而无效，双方仅需履行前20年的租赁义务；若合同未明确约定租赁期限但实际履行超过20年，超过部分的租赁关系也不受法律保护。因此，土地租赁合同超过20年的部分必然无效，前20年的约定在不违反其他法律规定的情况下有效。
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土地租赁合同超过20年的处理，可能受以下特殊情况或例外情形影响，需明确其对处理结果的作用：
1. 双方已实际履行超过20年且无争议的情形：若土地租赁合同超过20年，双方已实际履行多年且未发生争议，例如承租方持续使用土地、出租方持续收取租金超过20年，此时一方突然主张超过部分无效，法院可能结合合同履行的稳定性、双方的真实意思表示等因素，对超过部分的效力认定更为谨慎，但仍不排除认定超过部分无效的可能，不过可能会酌情调整租金返还或土地收回的期限。
2. 农村集体土地租赁涉及村民决议的情形：若租赁的是农村集体土地，原超过20年的租赁合同未经过村民会议或村民代表会议决议，不仅超过部分无效，甚至可能因违反土地管理法关于集体土地出租的程序规定，导致整个合同（包括前20年）被认定为无效，影响土地使用权的合法性。
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在处理土地租赁合同超过20年的问题时，以下常见错误操作可能导致权益受损，需特别注意：
1. 忽视期限补正直接违约：部分承租方/出租方发现期限超过20年后，未与对方协商便直接停止支付租金或收回土地，这种违约行为可能导致自身需承担违约责任（如支付违约金）。
2. 续签合同未重新明确期限：原合同到期后，双方仅口头约定续租却未签订书面合同，或续签合同仍约定超过20年的期限，可能导致续租部分因无合法约定或期限无效而产生纠纷。
3. 放弃主张超过部分无效的权利：明知租赁期限超过20年，却因担心麻烦而长期默认履行，超过诉讼时效（一般为3年）后再主张超过部分无效，可能丧失胜诉权。

若您已出现类似错误操作，或不确定自身行为是否合法，建议尽快向律师咨询，及时采取补救措施。
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关于土地租赁合同超过20年是否无效的问题，最直接的答案是超过20年的部分无效。

以下分不同情况详细说明：
1. 若租赁合同整体期限超过20年，仅超过20年的部分无效，前20年的约定仍有效。例如约定租赁25年，则第21-25年的条款无效，前20年双方需按合同履行权利义务。
2. 若合同是农村集体土地租赁合同，同样适用20年最长期限限制，超过部分无效，且需同时符合土地管理法关于集体土地出租的其他规定（如不得改变土地用途）。
3. 若双方在合同中约定“永久租赁”或超过20年的固定期限，该部分约定因违反法律强制性规定而无效，但不影响合同其他合法条款的效力。

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