分割土地过程中易出现错误操作，需注意规避。
1. 未核查分割条件直接申请：部分申请人未确认土地是否有抵押、查封或未缴清出让金，直接提交分割申请，导致被不动产登记机构驳回，浪费时间成本。
2. 分割方案不符合规划要求：自行制定的分割方案未考虑当地城乡规划（如分割后地块面积小于最小规划单元），被规划部门否决，需重新调整方案，延误分割进度。
3. 共有土地分割未取得全体共有人同意：部分共有人擅自申请分割，因缺乏完整的分割协议，导致申请无效，甚至引发共有人之间的纠纷。

若已出现上述错误操作，建议及时向律师咨询补救措施，避免损失扩大。
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分割土地的核心法律依据来自不动产登记相关法规，需结合具体规定分析。
根据《不动产登记暂行条例》第十四条，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。但土地分割属于不动产权利分割变更，需单方或多方共同向不动产登记机构提出申请。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条进一步明确，分割不动产申请登记的，需提交分割协议等材料。结合问题，分割土地时，需依据上述法规，向不动产登记机构提交原土地证、分割方案等材料，经审核符合规划及土地管理要求后，完成分割登记。若涉及集体土地，还需符合《土地管理法》第六十三条关于集体建设用地流转的规定，确保分割流程合法。
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分割土地存在特殊情况，会影响处理流程及结果。
1. 土地涉及抵押或查封：若土地已被抵押给银行或因债务纠纷被法院查封，需先解除抵押或查封，才能申请分割。否则不动产登记机构会以“权利受限”为由驳回申请，导致分割无法推进。
2. 特殊用途土地：如工业用地、生态保护红线内的土地，分割需符合特殊规定。例如工业用地分割需经经信部门批准，确保分割后仍符合产业政策；生态保护红线内的土地禁止分割，若违规申请，会面临行政处罚。
3. 历史遗留土地：部分老土地证未明确土地性质或四至，分割时需先经自然资源部门确权，补充完善土地权属资料后，才能按现有规定申请分割，增加分割的时间与成本。
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分割土地需先明确核心程序，不同情况处理方式有差异。
分割土地需向不动产登记机构申请。

1. 若分割的是国有出让土地，需先确认土地是否符合分割条件（如是否已缴清土地出让金、无抵押查封），再提交分割方案、原土地证等材料向不动产登记机构申请，经审核通过后办理分割登记。
2. 若分割的是集体建设用地，需先经村集体同意，再报乡镇政府及县级自然资源部门审批，符合规划要求后向不动产登记机构申请分割。
3. 若土地涉及共有权，需所有共有人达成一致分割协议，协议中明确各共有人的土地份额及位置，再按上述流程申请分割。

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