退房官司中存在一些常见错误操作，可能影响维权结果，需特别注意。
1. 未书面催告直接起诉：部分买方发现卖方违约后，未先发送书面催告函要求履行义务，直接起诉。根据法律规定，某些违约情形（如逾期交房）需经催告后仍不履行才可解除合同，未催告可能导致诉求被驳回；
2. 证据保存不规范：仅留存房屋问题的模糊照片，未标注拍摄时间、地点，或未收集专业机构的质量评估报告，导致证据无法证明房屋问题的严重性，影响法院对退房理由的认定；
3. 超过诉讼时效起诉：根据《民法典》第一百八十八条，向法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年，若买方知道或应当知道退房事由后超过3年才起诉，卖方可能提出时效抗辩，导致丧失胜诉权。
若您不确定自身操作是否存在错误，可联系律师进行全面审查。
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您关心的退房官司能否打，需以具体法律规定为依据，以下结合相关法条分析。
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，退房官司的起诉依据主要包括：
1. 第五百六十二条（约定解除）：当事人协商一致或约定一方解除合同的事由发生时，解除权人可解除合同。若购房合同约定了退房条件（如逾期交房、面积误差等），满足条件即可起诉；
2. 第五百六十三条（法定解除）：因不可抗力致使不能实现合同目的、当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行、当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的（如房屋主体结构不合格），可解除合同；
3. 第五百八十七条（定金规则）：若因卖方违约导致退房，买方可要求双倍返还定金。综上，满足上述法律规定情形时，退房官司可依法起诉。
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关于退房官司能否打官司，需结合合同约定与法律规定判断。
能打官司，但需满足合同约定或法律规定的退房条件。
1. 若合同中明确约定了解除合同（退房）的情形（如卖方逾期交房超约定期限、房屋面积误差比绝对值超3%等），且已满足该情形，可起诉要求退房；
2. 若房屋存在严重质量问题（如主体结构不合格、经核验不符合强制性标准），影响正常居住使用，可依据法律规定起诉退房；
3. 若卖方存在欺诈行为（如隐瞒房屋已抵押、被查封等重大信息），导致买方作出错误购房意思表示，可起诉要求撤销合同并退房。
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退房官司的处理可能受特殊情况影响，以下说明相关例外情形及影响。
1. 买方自身存在违约行为：若买方未按合同约定支付购房款，同时主张卖方逾期交房要求退房，卖方可能以买方先违约为由抗辩，法院可能认定买方无权解除合同，导致退房诉求不被支持；
2. 房屋已办理过户登记：若房屋已完成过户，买方起诉退房需同时要求撤销产权登记，流程更复杂，且若卖方已将房屋再次抵押或出售，可能导致即使胜诉也无法实际退房，仅能主张损害赔偿；
3. 不可抗力导致的履行障碍：若因地震、疫情等不可抗力导致卖方逾期交房或房屋轻微损坏，卖方可能依据法律规定主张免责，买方的退房诉求可能因不可抗力而无法得到支持。

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