租房合同签订后若决定不租，错误操作会让你处境更糟，需格外注意避免。
1、不通知房东直接搬走：部分租户以为不租大不了损失押金，便直接搬走。这种行为属于严重违约，房东可能索赔房屋空置期租金损失，甚至通过法律途径追讨。
2、无视合同拒担违约责任：有的租户以“没钱付违约金”等理由拒绝承担合同约定的提前解约责任，激化矛盾，还可能引发房东起诉，最终需承担违约金、诉讼费等更多赔偿。
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租房合同签订后不租可能面临法律风险，以下为具体情况说明。
1、房东索赔房屋空置损失：若租户未在合理期限内通知房东就违约搬走，导致房东无法及时转租，房屋空置期间的租金损失可能需租户赔偿。例如，一年合同住1个月后不租且未通知，房东2个月才找到新租客，可能要求赔偿这2个月租金。
2、房东拒退押金并追讨违约金：合同通常约定押金和提前解约违约金，租户不租时，房东可能以违约为由拒退押金，同时要求按合同支付违约金。比如合同约定押金为1个月租金，违约金2个月租金，租户不租时，房东可能既不退押金，还要求额外支付2个月租金。
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租房合同不租的处理，还可能因特殊情况或例外情形受影响，需具体问题具体分析。
1、房屋严重质量问题影响居住：若签约后发现房屋存在漏水、电路老化、甲醛超标等严重质量问题，且房东签约时未告知，导致无法正常居住，租户可合理解约，无需担责，还可要求房东退还租金押金并赔偿损失。
2、因不可抗力无法履行合同：若签约后遭遇突发重大疾病需长期治疗、工作调动必须异地等不可抗力，导致无法继续租住，提供证明后可解约。不可抗力是法定免责事由，租户需及时通知房东并提供证明，协商解除合同。
3、房东严重违约：若房东未按合同交付房屋、擅自入户、设施与约定严重不符等，租户可据此不租。房东严重违约破坏合同基础，租户有权解约并要求房东担责。
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租房合同签了不租的行为，法律上主要依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民法典》判断。
《中华人民共和国合同法》第八条明确：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。” 签约后租户与房东建立租赁关系，擅自解约即违反此条“不得擅自解除合同”的义务。
《中华人民共和国民法典》第五百零九条也规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，租户不租显然未全面履约，构成违约。因此，租房合同不租通常属于违约，租户需承担相应责任。

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