门市过户需留意以下法律风险：
1. **税务核价调整**：若买卖双方合同价远低于市场价，税务机关有权按评估价重新核定税额，导致实际缴税远超预期。
2. **产权瑕疵风险**：如门市存在未解押贷款、产权人未获共有人同意等情况，可能致交易无效或被撤销，买方面临款项损失。

此类风险易引发经济损失与法律纠纷，建议交易前做好法律和税务尽调，保障交易安全。
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门市过户税费计算受以下特殊情况影响：
1. **关联交易认定**：买卖双方为直系亲属或关联企业时，税务机关可能按赠与或关联交易计税，适用不同税率甚至补税。
2. **政策区域优惠**：位于自贸区、经开区等政策区域的门市，可能适用低税率或免税，但需满足特定条件。
3. **历史遗留问题**：原业主未结清物业费、水电费或历史税费，可能由新业主承担，影响过户进度或增加成本。

以上情况会显著影响税费金额与办理流程，建议提前了解并规划。
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门市过户常见错误操作：
1. **低价避税风险**：部分交易双方为少缴税费，故意低报合同价，一旦被税务机关查实，将面临补税、罚款甚至刑事责任。
2. **产权核查缺失**：未核实门市是否存在抵押、查封或产权争议，可能导致无法过户或法律纠纷。
3. **忽视专业指导**：自行办理时未聘请律师或税务顾问，易因材料不全、程序错误延误时间或产生额外成本。

建议过户前熟悉政策并寻求专业协助，确保交易安全合规。如遇税务问题，欢迎咨询我获取针对性解决方案。
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门市过户税金额依具体情况及地方政策确定，以下情形会影响费用：
1. **一手商铺**：主要涉及契税（评估价3%-5%，依地方规定）、印花税和登记费。
2. **二手转让**：涉及增值税、个人所得税、土地增值税等，具体因转让方性质（企业/个人）、持有年限而异。
3. **亲属/特殊关系**：可能涉及赠与税或被税务机关重新核价，影响税费金额。
4. **政策优惠区域**：经济特区或享受税收优惠地区的门市，部分税费可能减免或适用特殊税率。
5. **产权纠纷/欠费**：存在产权争议或未结清前期税费的门市，需先解决相关问题才能过户，增加额外成本。

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