外阳台下雨往屋里渗水时，这些错误操作会加重问题：
1. 直接用普通水泥填补渗水缝隙：普通水泥不具备防水性，雨水会通过水泥缝隙继续渗入，甚至因水泥收缩导致缝隙扩大，加重渗水；
2. 未做基层处理就重新刷防水：若基层有灰尘、油污或裂缝未修补，防水涂料无法与基层牢固结合，新做的防水层易空鼓、脱落，短时间内再次渗水；
3. 忽略阳台与室内衔接处的防水处理：仅修复阳台地面防水，未处理阳台门槛与室内地板的接缝，雨水会从接缝处渗入室内，导致“治标不治本”。
若因错误操作导致渗水问题反复或造成邻里纠纷，建议及时咨询律师制定专业解决方案。
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外阳台下雨往屋里渗水需先明确渗水原因，再针对性解决。
外阳台下雨往屋里渗水的解决需结合具体原因处理：
1. 若存在防水层损坏或老化（如阳台地面/墙面防水涂层开裂、脱落）：需重新涂刷防水层，先铲除破损涂层，基层处理干净后用防水砂浆或防水涂料做2-3遍防水，重点处理接缝处（如阳台与墙体衔接、地漏周边）；
2. 若存在排水系统堵塞（如阳台地漏被杂物堵住、排水坡度不足导致雨水淤积）：需清理地漏杂物，调整排水坡度（确保阳台地面向地漏倾斜1%-2%），必要时更换大排量地漏；
3. 若存在建筑设计缺陷（如阳台未做挡水坎、雨水管位置不合理导致雨水倒灌）：需加装挡水坎（高度不低于5cm），调整雨水管走向或增加雨水收集装置。
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外阳台下雨往屋里渗水若涉及质量问题，可依据《建筑法》明确责任。
根据《中华人民共和国建筑法》第六十条规定：“建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。” 若外阳台渗水是因开发商设计或施工不当（如未按规范做防水层、排水坡度不符合要求）导致，且房屋仍在保修期内（屋面防水保修期通常为5年），则属于建筑质量问题，业主有权要求开发商履行修复义务。若开发商拒绝修复，业主可依据该条款向法院起诉，要求其承担维修费用及因渗水造成的室内财产损失（如墙面发霉、家具受潮的修复费用）。
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外阳台下雨往屋里渗水的处理，可能受以下特殊情况影响：
1. 若渗水原因系自然灾害导致（如台风、暴雨引发雨水倒灌，且超出正常防水设计标准）：业主可向物业申请动用住宅专项维修资金维修（若房屋已过保修期），因自然灾害属不可抗力，开发商或物业无需承担额外赔偿责任；
2. 若业主自行改动阳台结构导致渗水（如拆除阳台挡水坎、私自砸掉阳台墙面做落地窗）：开发商和物业无需承担维修责任，所有维修费用及因渗水造成的损失由业主自行承担；
3. 若小区物业未履行管理职责（如公共雨水管堵塞未及时清理，导致雨水漫到业主阳台渗入室内）：物业需承担部分维修责任，业主可要求物业支付维修费用的30%-50%。

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