租房朋友搬走退租的合法性可依据《中华人民共和国合同法》第九十三条分析。
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。” 若租房朋友与房东就退租事宜达成书面或口头协议，双方协商一致解除租赁合同，则退租行为符合该法律规定，具有合法性。若租赁合同中约定了退租的条件（如提前30天通知），且朋友的退租行为满足约定条件，本质上也是双方协商一致的体现（合同约定视为事前协商一致），同样符合该法条规定。但若朋友未与房东协商，擅自搬走退租，则违反该条规定，退租行为不合法。
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租房朋友搬走退租可能面临以下法律风险：
1. 违约责任风险：若朋友擅自退租，房东可能依据合同要求支付违约金。例如，租赁合同约定提前退租需支付1个月租金作为违约金，朋友未履行约定则需承担该费用；
2. 押金损失风险：若退租时房屋存在损坏（非自然损耗），房东可能扣除押金。例如，朋友退租后，房东发现墙面有大面积涂鸦，扣除全部押金用于修复。
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租房朋友搬走退租是否合法需结合租赁合同约定及法律规定判断。
租房朋友搬走退租的合法性需根据具体情况确定：
1. 若租赁合同中明确约定了退租条件（如提前通知期限、违约责任），且朋友的退租行为符合约定，则合法；
2. 若租赁合同未约定退租条款，但朋友与房东协商一致解除合同，则退租合法；
3. 若朋友单方面擅自退租，且不符合法律规定的解除情形（如不可抗力），则退租不合法，需承担违约责任。
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租房朋友搬走退租的处理可能受以下特殊情况影响：
1. 房东同意提前解约：若房东书面同意朋友提前退租，则退租行为合法，无需承担违约责任。例如，房东因自身原因需要收回房屋，与朋友协商一致提前解约；
2. 不可抗力因素：若因不可抗力（如地震、洪水导致房屋无法居住），朋友可依据法律规定解除合同，退租合法且无需承担违约责任；
3. 租赁合同中的霸王条款：若合同中存在“退租需支付全年租金”等不公平条款，该条款可能被认定为无效，朋友可通过法律途径主张权利。

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