顶楼防水漏水漏到楼下的处理，可能会受以下特殊情况影响：
1. 保修期内：若房屋仍在保修期，开发商需承担维修责任，责任主体由物业或共有业主转移至开发商。例如，房屋交付仅1年，屋顶防水漏水，按规定开发商应负责，而非物业或业主。
2. 第三人侵权：若漏水由第三人侵权导致（如装修公司施工损坏防水层），责任由该第三人承担，物业或业主无需承担主要责任。例如，装修公司施工破坏屋顶防水层致楼下漏水，其应承担维修赔偿责任。
3. 无业委会及维修资金：若小区未成立业委会且无专项维修资金，共有业主分摊费用难度大，可能拖延维修。因需全体业主一致同意分摊，部分业主反对或拖延会影响处理效率。
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顶楼防水漏水漏到楼下，责任方需结合具体情况确定：
- 共有部分且未过保修期：屋顶属共有部分，若未过保修期，开发商需承担维修责任（保修期内开发商有维修义务）。
- 共有部分且已过保修期：物业或共有业主共同承担责任。物业从专项维修资金中支出日常维护费用，无维修资金则由全体业主分摊。
- 个别业主行为导致：若因个别业主私自改建、装修屋顶导致漏水，责任由该业主承担（其行为是直接原因）。
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顶楼防水漏水漏到楼下可能存在法律风险，具体如下：
1. 诉讼时效风险：一般诉讼时效为3年，自知道或应当知道权利被侵害时起算。若业主长期未主张权利（如发现漏水后3年内未维权），可能丧失胜诉权。例如，业主发现漏水后未采取措施，3年后起诉可能不获支持。
2. 证据链风险：若缺乏漏水原因的直接证据（如未及时做专业鉴定），责任难以认定。例如，仅提供漏水现场照片，无法证明是屋顶老化还是业主不当行为导致，协商或诉讼时可能因证据不足无法获赔。
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关于顶楼防水漏水漏到楼下的责任，可依据以下法律法规：
- 《民法典》第二百七十一条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分（如屋顶）享有共有和共同管理权，同时承担维护责任。
- 《民法典》第二百八十一条：建筑物维修资金属于业主共有，经业主共同决定可用于屋顶等共有部分的维修。无维修资金时，由业主共同承担。
- 《物业管理条例》第五十三条：业主需按规定交纳专项维修资金，用于物业保修期满后共用部位（如屋顶）的维修，不得挪作他用。
综上，一般情况下，顶楼防水漏水漏到楼下，屋顶共有部分的维修责任由物业或共有业主共同承担。

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